“利润越薄ai换脸，高管越肥”的裂缝剧情，在房产隆冬中显得尤为耀眼。

作家 | 深水财经社 韩峻

前几日，2024年贝壳财报出炉，这份财报果然惊呆了通盘东谈主，2024年净利润暴跌30%，董事终年薪却飙到7亿以上。

公开数据露出，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑彰着，归母净利润为40.65亿元，同比下跌30.9%。

贝壳的财报，既是一份事迹答卷，更是一封成本与服务价值失衡的控诉书。

仔细商议贝壳发布的2024年度事迹敷陈，最合手眼球的数据就所以下三个：

1. 公司全年净利润同比下滑31%至40.78亿元。

2. 董事长彭永东的年薪从2021年的847.8万元飙升至2023年7.13亿元，三年累计涨幅达84倍。

3. 经营独创东谈主兼履行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元，涨了77倍。

接下来要讲理另一组扎心的数据：

把柄贝壳公告裸露的数据露出，驱散2023年12月31日，贝壳门店数目为43817家，牙东谈主数目为427656名。

若按以上数据联想，贝壳新址和存量房业务共产生586亿元收入，其427656名牙东谈主为贝壳年均创收13.70万元，月均创收1.14万元。

在牙东谈主创收中扣除平台和店东分润后，若牙东谈主执行个东谈主分润按60%联想，牙东谈主的年均收入约8.22万元ai换脸，月均收入约6850元。

对比2023年彭永东7.13亿元的薪酬，2023年彭永东的薪酬约莫是旗下牙东谈主平均年薪的8674倍。

而把柄销售行业的一般礼貌，20%的牙东谈主将获得80%的收入，那么这427656名贝壳牙东谈主月均收入的中位数，大要率还会低于6850元。

贝壳告成给董事长按亿发工资，还涨了84倍，但大部分世俗职工可能月薪不及7千。

高管与职工收入之间照旧不是通俗的沟壑了，险些隔了一个“东非大裂谷”。

行为中介公司，为什么高管的工资会过亿。

这还要归功于贝壳的前雇主——左晖，他在的时辰，贝壳搞了好几次股权激发战术，那时辰主要激发对象是职工，自后左晖亏空了，到了2022年5月份，贝壳在香港上市的前几天，又作念了一次股权激发。

此次的激发对象就俩东谈主，彭永东和单一刚，分离得到了7182万股和5387万股，按港股刊行价30港元/股联想，分离对应21.55亿港元和16.2亿港元。

何况此次激发莫得对赌，莫得事迹条目，基本即是白送，允许每年解禁一部分，5年沿途解禁，也即是说，这种高薪，还能再拿2年。

为什么“白给”这样多股份呢？

其时的发挥是，为了港股上市，两位领有超等投票权的鼓舞，股份太低了，俩东谈主理股10%才达标，于是就给了股份。

除了激发面目以外，贝壳的营收面目骨子是“数字抽佣机”。

贝壳选拔把持性佣金结构，二手房营业双向抽佣（买家2%、卖家1%），新址佣金率高达4%-10%，平台抽成占交往额6%-23%。

举例上海一套480万二手房，贝壳抽走21万佣金，远超税费。

只可说，跟房企比拟，贝壳照旧太柔润了。

濒临公论风暴，贝壳董事长穷困抛出“捐赠900万股”决策。

twitter 自慰

4月17日晚间，贝壳发布公告，接获董事会主席、首席履行官及控股鼓舞彭永东的奉告，其拟捐赠900万股A类贝壳世俗股。

在承担相应的征税义务后，50%税后资金将用于居住行业服务者偏执家庭成员的医疗健康福利，50%税后资金将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。

即便如斯，也难掩骨子矛盾。

捐赠背后照旧富得流油的剩余利益，彭永东捐赠后仍持有8148万股A类股及1亿B类股，投票权22.1%，按现时股价（51.95港元）联想，其剩余持股价值超90亿港元。

捐赠的900万股（约4.4亿东谈主民币）仅占其钞票5%，且50%用于“医疗福利”“租房帮扶”等无极限制，执行遵守存疑。

何况捐了4.4亿不是还有3亿吗？年薪3亿的董事长亦然陌生。

何况薪酬逻辑未变，贝壳强调7亿年薪是“股权激发摊销非现款开销”，但管帐规矩无法隐蔽利益运送骨子，若将来两年连续行权，彭永东仍可套现超10亿。

计划其骨子，贝壳董事长的“捐赠”不外是试图用谈德烟雾弹隐蔽轨制性克扣。

也不知谈下层的中介牙东谈主们ai换脸，要卖出若干套屋子，才智凑够董事长的7亿天价年薪。